结论先行：这份清单按「尺寸—箱体结构—门窗观察—保温内装—强弱电—智能化—基础安装」七个模块列项，共 30 项，可以直接复制发给厂家询价，也可以用来逐项核对对方报价单。采购方最常吃亏的地方不是价格，而是报价单里默认不含基础、吊装和道闸联动——这三项一定要单独确认。
一、先定尺寸：按出入口等级选
| 出入口类型 | 建议建筑面积 | 常见尺寸 | 适用说明 |
|---|
| 侧门 / 人行小门 | 6—10 ㎡ | 2.4m × 3m 左右 | 单人值守，只做登记、监控与道闸操作，不放床位 |
| 小区主入口 | 12—15 ㎡ | 3m × 4m 左右 | 1—2 人轮班，可放工作台、监控屏、文件柜、空调 |
| 大型小区 / 产业园区 | 15—25 ㎡ | 按现场定制 | 2 人同时在岗，增加更衣、储物、临时休息区 |
如果需要带独立卫生间，在以上面积基础上再加 4—6 ㎡。面积不是越大越好：门卫室一般计入容积率和建筑密度，超过当地规定上限会影响规划验收，做之前先查一下本地规划管理技术规定里的独立门卫室面积建议值。
二、箱体与结构（5 项）
- 箱体类型：全新预制箱（不建议二手海运箱）。
- 框架规格：注明立柱与横梁的型材规格、壁厚。
- 底板：防滑耐磨面层，承载力满足值守人员与小设备。
- 屋面：带坡度找坡，四周做防水收边。
- 防腐：注明底漆与面漆道数、颜色（常用灰白、深灰、藏青）。
三、门窗与观察（4 项）
- 观察窗：面向出入口，窗台高度约 0.85m，建议用安全玻璃或双层中空玻璃。
- 收费 / 递物窗口：如需车辆收费，单独开 1 个，注意防雨挑檐。
- 门：防盗门，向外开启，配闭门器。
- 遮阳：西晒方向加装遮阳板或贴膜。
四、保温与内装（4 项）
- 保温材料：墙体和屋面加保温层，建议选 A 级不燃材料，禁用可燃泡沫夹芯。
- 室内净高：不小于 2.6m，否则值守时压抑。
- 地面：防滑面层，颜色建议耐脏的深灰或中灰。
- 墙面吊顶：易清洁饰面，便于日常打理。
五、强弱电（6 项）——最容易被偷工的部分
- 独立配电箱：带总开关和分路开关，容量按空调 + 设备预留余量。
- 进户线规格：注明线径，避免厂家用小线径充数。
- 照明：室内主灯 + 备用电，室外入口灯。
- 插座：五孔插座不少于 4 组，位置按工作台、监控屏、饮水机规划。
- 空调回路：单独回路，预留室外机安装位与穿墙孔。
- 接地保护：箱体金属外壳必须可靠接地，线路全部穿管敷设，不允许明线外露。
六、智能化与道闸联动（5 项）
- 监控：预留 4—8 路监控线缆与硬盘录像机位置，含门口与道闸抓拍点位。
- 门禁 / 打卡：预留人脸或刷卡设备的电源与网络点位。
- 道闸联动：预留控制线与控制盒位置，明确由谁提供控制模块。
- 网络：预留网线到弱电箱，注明是否需要光纤入户。
- 室外照明与防水插座：用于岗亭外部标识、雨棚照明。
七、基础与安装（4 项）
- 基础形式：临时使用用垫块或枕木；长期固定用混凝土墩基础。
- 是否含吊装：明确由厂家还是业主负责，费用归属。
- 是否含运输：注明运距与超远费计算方式。
- 场地条件：提前说明进场通道宽度、限高、是否有吊装作业面。
八、发报价前必问的 8 个问题
- 报价含不含基础？基础是哪种形式？
- 报价含不含运输和吊装？运距多少以内不加钱？
- 保温用的是什么材料，等级是多少？
- 强弱电配置可以出图吗？能不能按图验收？
- 道闸联动控制模块由谁提供，能不能调试？
- 空调是预留位还是含设备？
- 生产周期多少天，能不能写进合同？
- 质保几年，防水质保是否单列？
把这份清单填完发给 3 家厂家，报价就能横向比对。要注意的是：报价差出一倍，往往不是箱体差价，而是基础、吊装和机电配置的包含范围不同。统一口径后再比价，才有意义。
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