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结论先行： 集装箱房的风险，八成发生在签合同之前，两成发生在验收当天。 本文把广州项目中反复出现的合规问题整理成 30 项可勾选的自查清单，分成用地与规划、产品与结构、消防与安全、合同与交付四组。建议在签约前和验收前各过一遍。
| 使用时机 | 用法 |
|---|---|
| 签约前 | 把第一组（用地与规划）勾完。这一组只要有 1 项不通过，后面都别往下走。 |
| 比价时 | 用第二组（产品与结构）向各家供方提问。回答含糊的直接筛掉——问法本身就是筛选工具。 |
| 验收前 | 用第三组（消防与安全）和第二组的部分项目做现场核对。 |
| 签约时 | 把第四组（合同与交付）写进合同条款，不要只停留在沟通记录里。 |
| ☐ | 自查项 | 说明 |
|---|---|---|
| 1 | 项目地块的规划用途是否支持拟建功能（商业／住宿／办公） | 到属地自然资源部门查规划"一张图"确认 |
| 2 | 地块是否涉及永久基本农田、生态保护红线、禁止建设区 | 涉及其中任一项即为红线，不可建 |
| 3 | 用地手续是否齐备 | 建设用地批准书／土地使用证／房地产权证 |
| 4 | 若为租地或非本人用地，是否取得土地使用权人同意使用的证明文件 | 《广州市城乡规划程序规定》第四十七条要求的申请材料之一 |
| 5 | 是否已判断并落实临时建设工程规划许可证的申请 | 受理范围限于市政基础设施工程建设期间辅助设施、防灾减灾应急、政府规定允许三类 |
| 6 | 若为工地内施工用房，是否核对落在《广州市城乡规划程序规定》第三十五条免报范围内 | 免报不等于免要求，仍须符合市容环卫与主管部门要求 |
| 7 | 临时建设期限是否与临时用地期限衔接 | 临时建设期限不得超过临时用地期限 |
| 8 | 是否已明确到期拆除或迁移的责任方与时间点 | 出现使用期限届满、事由消失、主体工程申请规划条件核实等情形，须自行拆除 |
特别提醒第 1 项： "改变使用性质"是集装箱房被认定违法建设的最主要原因之一（见番禺府行复〔2024〕107号）。地块能不能建是一回事，能不能用来做这个业态是另一回事。
| ☐ | 自查项 | 说明 |
|---|---|---|
| 9 | 结构计算书是否按项目所在地的基本风压取值 | 广州各区不同：从化、花都 0.45；增城、其他 0.50；番禺 0.55；南沙 0.60 kN/m² |
| 10 | 基础形式与抗拔设计是否有图纸 | 预埋件规格、地脚螺栓数量与抗拔力应写入图纸 |
| 11 | 箱体角件、立柱、屋面梁的截面规格是否明确 | 不接受"标准箱体"这类无规格说明的表述 |
| 12 | 屋面自攻钉间距与抗拔垫片是否写明 | 台风季屋面被掀起的主要失效点 |
| 13 | 门窗是否有 GB/T 7106—2008 检测报告及等级数值 | 气密、水密、抗风压三项等级应齐全 |
| 14 | 防腐处理方式（热镀锌／喷涂）与沿海环境适应性说明 | 广州属湿热沿海环境，防腐等级直接影响寿命 |
| 15 | 是否提供出厂合格证与主要材料质量证明 | 保温材料、钢材、门窗均应有 |
| 16 | 是否有同区域、同规格项目的台风季使用反馈或回访记录 | 比任何参数表都更接近真实 |
第 9 项是这一组的关键。 用内陆项目的结构方案直接搬到南沙或珠海沿海，是典型的取值不足问题。采购时把项目地址明确提供给供方，要求其据此出结构计算。
| ☐ | 自查项 | 说明 |
|---|---|---|
| 17 | 保温材料燃烧性能等级（A 级／B1 级）是否在合同中写明 | GB 8624—2012 四级：A 不燃／B1 难燃／B2 可燃／B3 易燃 |
| 18 | 是否使用了泡沫夹芯彩钢板 | 应为"否"。GB 50016 规定：宜 A 级、不宜 B2 级、严禁 B3 级 |
| 19 | 疏散距离与安全出口数量是否有设计依据 | 单、多层建筑房间门至安全出口常见限值在 22～40 米量级，按类别取值 |
| 20 | 疏散门的开启方向与形式是否符合要求 | 应向疏散方向开启；人员密集场所不得使用推拉门、卷帘门、转门、吊门 |
| 21 | 电气线路是否穿管敷设，大功率设备是否独立回路 | 电暖器、电磁炉、空调等单独回路 |
| 22 | 灭火器配置数量与规格是否明确 | 一般每 100 平方米不少于 2 具，常见 4 公斤磷酸铵盐干粉 |
| 23 | 独立烟感、应急照明、疏散指示是否按场所类型配置 | 宿舍类建议加装独立式感烟火灾探测报警器 |
第 17、18 项务必写进合同。 现场核查时，泡沫芯材掰开断面即可辨认，几乎没有侥幸空间。
| ☐ | 自查项 | 说明 |
|---|---|---|
| 24 | 合同是否约定验收标准，并与付款条件挂钩 | 建议把技术附件作为付款前提 |
| 25 | 是否约定现场逐栋验收而非整批一次性交接 | 逐栋验收才能发现个体差异 |
| 26 | 是否约定淋水试验与渗漏责任 | 屋面与门窗部位应做淋水或雨后观察 |
| 27 | 是否取得全部合规文件（规划许可、检测报告、合格证） | 缺项时应在合同中约定补充时限与违约责任 |
| 28 | 若为租赁铺面或场地，是否核验出租方的规划许可与权属证明 | 已公开判例中，未取得规划许可的箱式铺面，租赁合同可能被认定无效 |
| 29 | 是否明确运输吊装的安全责任划分与保险安排 | 吊装属高风险作业，责任应在合同中界定 |
| 30 | 是否明确到期拆除或迁移的责任与费用承担 | 临时建筑到期须自行拆除、恢复土地原状 |
第 28 项是租赁场景的必查项。 广州法院已有生效判例：出租未取得临时规划许可证的移动板房铺面，被认定《铺面租赁合同》无效，出租方需退还押金及未占用期间的剩余租金。30 项里最容易造成直接经济损失的，就是这一条。
把 30 项压缩成三个动作，便于执行：
| 步骤 | 动作 | 对应清单组 |
|---|---|---|
| 第一步：查地 | 到属地自然资源部门查规划用途，明确用地路径；若租地，收齐权属与同意使用文件 | 第一组 |
| 第二步：验货 | 逐项索要结构计算书、检测报告、合格证；现场按节点逐栋核对 | 第二组、第三组 |
| 第三步：留证据 | 把技术指标、验收标准、合规文件清单、责任划分写进合同技术附件 | 第四组 |
核心逻辑：把口头承诺变成书面指标，把书面指标变成付款条件。
问：30 项都要做到才能下单吗？
不要求全部 30 项同时满足，但有优先级：第一组（用地与规划）中第 1、2 项属于否决项，不通过就不应继续投入；第二组的第 9、13、17、18 项直接关系安全与验收；第四组的第 24、27、28 项直接关系钱。其余项目可以协商，但这几项建议不让步。
问：如果项目在外地，这份清单还适用吗？
第一组的法规依据（穗规〔2009〕3号、穗城管法〔2009〕2号、《广州市城乡规划程序规定》第三十五条）是广州地方性文件，其他城市有各自的口径，需要替换为当地依据。但第二组（结构、抗风）、第三组（消防）依据的是国家标准（GB 50009、GB 8624、GB 50016、GB/T 7106），全国通用，只需把风压值换成项目所在地的取值。
问：怎么快速判断一个供方是不是源头厂家？
问三个具体问题：① 结构计算书能不能给？② 门窗抗风压检测报告的等级是多少？③ 保温材料是哪个等级、能不能在合同里写明？ 能当场给出书面材料的，通常是有设计与质量体系的厂家；只能回答"我们做了很多年""质量放心"的，建议谨慎。
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